Kętrzyn, ul. Górna (rejon Rynkowa Nasienna) | 6 126 m² | prąd na działce (skrzynka) | MPZP: 2MNW + 1ZP + 1KR + 1KP

OPEN HOME Biuro Nieruchomości oferuje Państwu na sprzedaż dużą działkę o pow. 6 126 m² położoną przy ul. Górnej w Kętrzynie, w spokojnym rejonie nowych domów jednorodzinnych. Teren posiada doprowadzoną energię elektryczną (na działce skrzynka energetyczna). Pozostałe media dostępne w drodze ul. Górna (przyłączenia wg warunków gestorów).
Działka objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego położonym przy ulicach Rynkowej i Nasiennej w Kętrzynie z rysunku planu wynika, że obszar nieruchomości obejmuje następujące funkcje planistyczne: 2MNW, 1ZP, 1KR, 1KP. To rzadka przewaga możesz urządzić część mieszkaniową, rekreacyjną i logiczny układ dojazdów oraz ścieżek, wszystko w zgodzie z planem.

Co możesz tu zrealizować (zgodnie z MPZP i rysunkiem planu)

Strefa 2MNW zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca
Dom jednorodzinny (zwyczajowo dopuszczone obiekty towarzyszące garaż, wiata, mała architektura zakres i parametry według tekstu planu). Idealne miejsce na komfortowy dom rodzinny z dużym ogrodem.
Strefa 1ZP zieleń urządzona
Przestrzeń rekreacyjna: trawniki, nasadzenia, plac zabaw, pergole, ogród warzywny/owocowy, mała architektura, ciągi piesze bez kubaturowej zabudowy mieszkalnej.

Ukształtowanie terenu

Teren o zróżnicowanej wysokości.
Ekspozycja umożliwia korzystne doświetlenie strefy 2MNW, a strefę 1ZP można zaaranżować jako zaciszny ogród/rekreację.

Dlaczego ta działka

Spokojna lokalizacja wśród nowej zabudowy; szybki dojazd do centrum.
Prąd na działce szybszy start; pozostałe media w ulicy.
Czytelny MPZP łatwo zaplanować dom, zieleń, dojazd i dojścia.
Duża powierzchnia i zbilansowane funkcje: mieszkaniowa rekreacyjna.

Szacunkowy podział powierzchni według stref MPZP (6 126 m²) orientacyjnie

2MNW ~48% (~2 940 m²) zabudowa jednorodzinna wolnostojąca.
1ZP ~44% (~2 695 m²) zieleń urządzona/rekreacja.
1KR ~6% (~368 m²) dojazd i manewry.
1KP ~2% (~123 m²) dojścia/ścieżki.

Kluczowe ustalenia MPZP (skrót)

2MNW: udział zabudowy do 30%, min. biologicznie czynna 50%, dach 35 45 , min. nowa działka 1 000 m², min. 2 m.p./lokal; dopuszczone obiekty towarzyszące w jednej bryle.
1ZP: zieleń urządzona/rekreacja, min. biologicznie czynna 75%, obiekty małej arch. do 5 m (słupy/oświetlenie do 12 m), bez zabudowy kubaturowej.
1KR/1KP: układ komunikacji wewnętrznej i pieszo-rowerowej zgodnie z liniami rozgraniczającymi; wymagane chodniki; dopuszczalna infrastruktura.

Media i dostęp

Energia elektryczna TAK (skrzynka na działce).
Woda / kanalizacja / (ew.) gaz/światłowód w ul. Górnej (przyłączenia wg warunków).
Dojazd od ul. Górnej; wewnętrzny przebieg po 1KR, dojścia w 1KP.

Cena do negocjacji.
Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację.

Kontakt z agentem:
Marek Szkudaj
tel.  

OPEN HOME Biuro Nieruchomości
ul. R. Traugutta 7/111, 11-400 Kętrzyn
(DH Centrum, I piętro)

Współpracujemy z doradcami kredytowymi. Zbadaj zdolność kredytową w 21 bankach bezpłatnie!

OPEN HOME Biuro Nieruchomości Kętrzyn Mrągowo Mikołajki Giżycko Węgorzewo Bartoszyce Lidzbark Warmiński Biskupiec Reszel Korsze Srokowo Ryn Olsztyn
Nasze oferty znajdziesz na

____________________________________

Kluczowe ustalenia MPZP (skrót projektowy)

2MNW zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca

Wysokość zabudowy: do 9 m; kondygnacje: 2 (w tym poddasze użytkowe).
Intensywność: min. 0,05, max 0,6.
Powierzchnia zabudowy: do 30% działki budowlanej.
Powierzchnia biologicznie czynna: min. 50%.
Dach: wysoki (dwu-/wielospadowy) 35 45 ; przy dachu wielospadowym kalenica główna 40% długości elewacji frontowej.
Minimalna pow. nowo wydzielanej działki: 1 000 m² (z typowymi wyjątkami porządkującymi granice).
Parkowanie: min. 2 miejsca / 1 lokal; w granicach działki.
Ogrodzenia: zakaz ogrodzeń pełnych/prefabrykowanych; maks. wys. ogrodzenia 1,5 m.
Dopuszcza się obiekty towarzyszące (garaż/gospodarczy w jednej bryle z domem), zieleń urządzoną, infrastrukturę, małą architekturę.

1ZP zieleń urządzona

Przeznaczenie: zieleń urządzona, tereny rekreacyjno-sportowe, place zabaw, ścieżki, mała architektura, fontanny; bez zabudowy kubaturowej.
Powierzchnia biologicznie czynna: min. 75%.
Wysokość obiektów małej arch.: do 5 m (słupy/oświetlenie dopuszczalnie do 12 m).
Dopuszczalna infrastruktura techniczna; wody opadowe do sieci deszczowej lub na własną działkę (retencja).

1KR komunikacja drogowa wewnętrzna

Droga wewnętrzna zgodnie z liniami rozgraniczającymi rysunku MPZP; chodniki wymagane.
W zasięgu kanalizacji deszczowej obowiązek włączenia.
Dopuszczalna infrastruktura techniczna.

1KP komunikacja pieszo rowerowa

Przeznaczenie: ciągi piesze/rowerowe, zieleń urządzona, mała architektura.
Zakaz tymczasowych form zagospodarowania innych niż tymczasowa zieleń.

Media i dostęp / formalności

Prąd: TAK skrzynka na działce (energia doprowadzona).
Woda / kanalizacja / (ew.) gaz/światłowód: w ul. Górnej przyłączenia po uzyskaniu warunków od gestorów.
Dojazd: od ul. Górnej; układ wewnętrzny na 1KR, dojścia w 1KP.