NOWOCZESNY DOM NA MAZURACH | 800 M OD JEZIORA | DZIAŁKA 1475 M² | PEŁNE WYPOSAŻENIE

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Na sprzedaż parterowy dom z 2023 roku o powierzchni całkowitej 139 m² (użytkowej 114 m²), położony w miejscowości Nowa Różanka, w okolicach Kętrzyna, na przestronnej działce o powierzchni 1475 m².

To nieruchomość dla osób, które szukają czegoś więcej niż samego domu. Nowoczesna architektura spotyka się tutaj z mazurską naturą, wysokiej jakości rozwiązaniami technicznymi oraz wnętrzem zaprojektowanym jako spójna, przemyślana całość.
__________________________________
PRZEMYŚLANA PRZESTRZEŃ

Cała przestrzeń mieszkalna znajduje się na jednym poziomie, bez schodów.
Na powierzchni 114 m² zaplanowano przestronny salon z wyjściem na taras, wydzieloną strefą jadalnianą oraz funkcjonalnie zabudowaną kuchnią. Do dyspozycji domowników pozostaje również sypialnia z garderobą i prywatną łazienką wyposażoną w wannę oraz okno zapewniające dostęp do naturalnego światła.
Dwa kolejne pokoje pełnią obecnie funkcję pokoju nastolatki oraz gabinetu. Z korytarza dostępna jest druga łazienka z prysznicem. Układ pomieszczeń uzupełniają pomieszczenie gospodarcze, pełniące również funkcję pralni i suszarni, oraz przestronny przedsionek z dużą szafą w zabudowie.
Szczególną uwagę zwracają duże przeszklenia, które zapewniają wnętrzu mnóstwo naturalnego światła i niemal przez cały dzień pozwalają podziwiać otaczającą dom zieleń. Dodatkowym atutem są automatycznie sterowane żaluzje zewnętrzne, które umożliwiają wygodną regulację nasłonecznienia, zapewniają prywatność oraz pomagają chronić wnętrza przed nadmiernym nagrzewaniem.
Czterometrowe przesuwne okno typu HS otwiera salon na ogród, zacierając granicę między wnętrzem a naturą. Bezpośrednio przed nim znajduje się taras o powierzchni 32 m², wykonany z deski kompozytowej.
Wjazd na posesję został wykończony ozdobnym kruszywem, a szpaler krzewów pęchęrznicy o głębokiej, bordowej barwie tworzy naturalną granicę z sąsiednią nieruchomością.
__________________________________
DOM ZAPROJEKTOWANY NIE TYLKO DO MIESZKANIA, ALE RÓWNIEŻ DO ŻYCIA

To jeden z tych domów, w których jakość projektu można w pełni docenić dopiero wtedy, gdy spojrzy się na całość.
Właścicielka osobiście odpowiadała za koncepcję wnętrza, wkładając w jego stworzenie nie tylko serce, lecz także całe swoje doświadczenie zawodowe. Dzięki temu każdy detal został starannie przemyślany, a całość wykonano z wysokiej jakości, harmonijnie dobranych materiałów.
Naturalne drewno elewacji znajduje swoją kontynuację we wnętrzu. Jasna podłoga wprowadza do przestrzeni spokój, białe zabudowy pozwalają zachować jej lekkość, a czarne detale, oświetlenie i starannie dobrane wyposażenie nadają wnętrzu niepowtarzalny charakter.
Zabudowa kuchenna została poprowadzona aż do sufitu, a charakterystyczne drewniane lamele wraz z odpowiednio dobranym oświetleniem podkreślają charakter części dziennej.
Drzwi wewnętrzne marki DRE, rewersyjne i zlicowane ze ścianą, nie dominują przestrzeni, lecz pozostają integralną częścią projektu.
Ogromną wartością tej oferty jest fakt, że dom sprzedawany jest wraz z kompletnym umeblowaniem i wyposażeniem prezentowanym na zdjęciach. Wśród starannie dobranych elementów znajdują się między innymi stolik kawowy Salak, stół Lepukka, sofa IWC Home czy lampa Vertigo.
Nowy właściciel otrzymuje więc nie pustą nieruchomość wymagającą kolejnych zakupów, lecz gotowy projekt wnętrza w jego obecnej, spójnej formie.
W domu pozostają meble wolnostojące i wykonane na wymiar, wyposażenie salonu, jadalni, sypialni oraz pozostałych pomieszczeń, oświetlenie, zabudowa kuchenna wraz ze sprzętem AGD, pralka i suszarka, a także elementy dekoracyjne tworzące obecny charakter wnętrza.

__________________________________
JAKOŚĆ WYKONANIA

Dom został wybudowany w technologii prefabrykowanego szkieletu drewnianego.
Prefabrykacja umożliwiła przygotowanie poszczególnych elementów budynku w kontrolowanych, suchych warunkach hali produkcyjnej, a następnie ich transport na działkę i sprawny montaż z gotowych komponentów.
Zastosowana technologia sprzyja utrzymaniu komfortowego mikroklimatu wnętrz- dom naturalnie oddycha , jednocześnie oferując wysoką energooszczędność, funkcjonalność i ekonomiczne utrzymanie. a w połączeniu z odpowiednią izolacją i nowoczesnymi instalacjami zapewnia wysoką energooszczędność, funkcjonalność oraz ekonomiczną eksploatację budynku.
Zastosowano 25 cm ocieplenia ścian zewnętrznych oraz 20 cm ocieplenia stropu. Elewację wykonano z modrzewia syberyjskiego, natomiast dach pokryto blachodachówką.
Za ogrzewanie domu odpowiada pompa ciepła Panasonic o mocy 7 kW, typu powietrze woda, współpracująca z wodnym ogrzewaniem podłogowym.
W budynku zastosowano również rekuperację z wymiennikiem obrotowym, zapewniającą kontrolowaną wymianę powietrza przy ograniczeniu strat ciepła.
Połączenie pompy ciepła, wodnego ogrzewania podłogowego, rekuperacji, odpowiedniej izolacji termicznej oraz trzyszybowych okien sprawia, że dom został przygotowany do komfortowego i energooszczędnego użytkowania przez cały rok.

__________________________________
1475 m² WŁASNEJ PRZESTRZENI

Dom znajduje się na działce o powierzchni 1475m². I właśnie przestrzeń wokół budynku jest jednym z jego największych atutów.
Ogród został częściowo zagospodarowany znajdują się w nim ozdobne nasadzenia oraz rozległy trawnik. Jednocześnie pozostawiono wystarczająco dużo miejsca, aby przyszły właściciel mógł nadać tej przestrzeni własny, indywidualny charakter.
Taras o powierzchni około 32 m², wykończony deską kompozytową, stanowi naturalne połączenie ogrodu ze strefą dzienną domu. To idealne miejsce na poranną kawę, odpoczynek w otoczeniu zieleni czy spotkania z rodziną i przyjaciółmi.
Duża działka i otaczająca nieruchomość zieleń zapewniają coś, czego coraz trudniej szukać w nowej zabudowie przestrzeń, prywatność i swobodę.

__________________________________
MAZURY BLISKO JEZIORA I LASU

Nowa Różanka pozwala połączyć dwa pozornie przeciwstawne oczekiwania: życie blisko natury i wygodny dostęp do miasta.
Dom położony jest w spokojnym, zielonym otoczeniu, a jednocześnie w niewielkiej odległości od Kętrzyna (około 10 km), który zapewnia dostęp do infrastruktury potrzebnej do codziennego życia sklepów, placówek edukacyjnych i medycznych, obiektów sportowych, restauracji oraz komunikacji miejskiej i kolejowej.
Ogromnym atutem lokalizacji jest pobliski las, oddalony zaledwie o około 150 metrów od domu, a także jezioro znajdujące się w odległości około 800 metrów od nieruchomości.
Tutaj Mazury nie są miejscem, do którego przyjeżdża się wyłącznie na urlop. Mogą stać się częścią codzienności przestrzenią, w której bliskość natury, spokój i możliwość odpoczynku towarzyszą mieszkańcom każdego dnia.
Ta nieruchomość może być więc zarówno miejscem do stałego zamieszkania, jak i komfortowym drugim domem na Mazurach, gotowym do użytkowania przez cały rok.

__________________________________
MEDIA I KOSZTY UTRZYMANIA

Nieruchomość posiada dostęp do miejskiej sieci wodociągowej oraz energii elektrycznej.
Zamiast tradycyjnego szamba zastosowano przydomową oczyszczalnię ścieków. Jej okresowa obsługa odbywa się około raz w roku i według informacji właścicieli kosztuje około 450 zł.
Orientacyjne bieżące koszty utrzymania wynoszą:
Woda miejska około 70 zł miesięcznie.
Energia elektryczna poza sezonem grzewczym około 500 zł miesięcznie.
Energia elektryczna wraz z ogrzewaniem w sezonie grzewczym około 1000 zł miesięcznie.
Za sezon grzewczy przyjęto orientacyjnie okres od połowy października do połowy kwietnia.
Internet jest obecnie dostępny w technologii LTE/5G w sieci Orange, a w okolicy planowana jest budowa infrastruktury światłowodowej.

__________________________________
DODATKOWE INFORMACJE

Rozprowadzenie ciepła: wodne ogrzewanie podłogowe
Wentylacja: rekuperacja z wymiennikiem obrotowym
Dodatkowe źródło ciepła: kominek Hajduk
Osłony okienne: automatyczne żaluzje zewnętrzne
Woda: miejska
Ścieki: przydomowa oczyszczalnia
Internet: LTE/5G Orange, planowany światłowód
Podłogi: w pokojach panele winylowe Quick-Step o wysokiej odporności na ścieranie, w łazience mikrocement
Drzwi zewnętrzne wyposażone są w funkcję automatycznego odblokowania od zewnątrz, za pomocą przycisku umieszczonego w pochwycie
Umeblowanie i wyposażenie w cenie nieruchomości dom sprzedawany jako kompletnie urządzony.

Lokalizacja i dodatkowe atuty:

Nowa Różanka, około 10 km od Kętrzyna
Odległość od jeziora: około 800 m
Odległość od lasu: około 150 m

__________________________________
DOM GOTOWY, BY W NIM ZAMIESZKAĆ

Wartość tej nieruchomości nie kończy się na metrach kwadratowych domu. To również 1475 m² własnej, zielonej przestrzeni, bliskość jeziora i lasu oraz możliwość cieszenia się urokami Mazur każdego dnia.
Ten dom sprawia, że realizacji marzenia o własnej nieruchomości w pobliżu jeziora nie trzeba zaczynać od poszukiwania projektanta, organizowania ekip remontowych, wielomiesięcznych prac wykończeniowych, zamawiania mebli czy kompletowania wyposażenia.
Wszystko zostało już przemyślane, zaprojektowane i urządzone z dbałością o najmniejsze szczegóły.
To, co widzisz na zdjęciach, otrzymujesz razem z domem.
Można przyjechać z walizkami, otworzyć drzwi prowadzące na taras i cieszyć się komfortem w pełni urządzonego domu i spokojem jego otoczenia.

__________________________________

Planujesz stworzyć miejsce dopasowane do własnych potrzeb?
Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości.
Chętnie opowiem więcej o tej ofercie oraz pomogę bezpiecznie przejść przez cały proces zakupu, również w zakresie uzyskania finansowania.

Pośrednik prowadzący ofertę:
Magdalena Kucharska

__________________________________

NOTA PRAWNA

Opis oferty sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela. Może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego.